百家争鸣，仁恒龙湾。日前公开的仁恒龙湾，以约1.8万方实景示范，在土地、配套、产品、服务等全维度重构大宅生活形态，像全南京展示了什么是江宁这一GDP第一大区的人居天花板高度。

　　伴随时代发展，城市中繁华易得，而自然愈发难寻，一线滨水的人居土壤更显弥足珍贵。放眼全市，能兼具自然环境与城市繁华的天赋土地可遇不可求，若一定要找，恐怕就只有河西和小龙湾。

　　小龙湾板块作为江宁中心区的最后一块留白地，遵循着新一代城市发展的理念规划，以亲水环境的打造为特色。

　　73万方的土地上，围绕小龙湾水系规划分布有江宁市民中心（已建）、杨家圩湿地公园（已建）、水岸艺术商业（在建）、地标甲写办公（在建）及高端品质人居等多重生活业态。

　　总的来说，因为地块周边配套的综合性和地块内综合体的规划、开发，仁恒龙湾的定义超过了一个简单的社区，更像是一个城市级的生活综合体——内部包括了甲写、特色商业、国际社区，外部又囊括了湿地公园、市民中心——可以说形成了一个“生活特区”。

　　城市的岸线是生活配套资源当中最贴身，也是最难得的一条护城河。棋盘式的城市发展，路网相连，而难得的滨水岸线，则成为城市握在手心的稀缺资源。滨水不仅刻画了城市表情的生动，同时也构成了都市中生活方式的分野。

　　在仁恒龙湾的生活半径中，以一线湾岸为内核，全维规划约73万方湾区，容纳滨水景观、水岸商业、甲写办公，以及江宁市民中心、江宁图书馆（规划中）这些城市级配套，未来将打造成服务于江宁的集合商业、总部办公、文化娱乐等多功能为一体的综合性中心，板块高度与量级无可争议。

　　直线km的百家湖商圈是南京第二大商圈，涵盖景枫中心、金鹰购物中心、21世纪、百家湖1912等；同时，项目举步可达龙湖龙湾天街，满足更加日常的一站式休闲消费需求。

　　交通方面，地铁1号线号线号线换乘的竹山路站（直线米），以及规划中的地铁12号线，三轨交加持。

　　不仅如此，周边地面路网发达，天元路、双龙大道和上元大街、竹山路组成的双十字骨干路网，坐拥江宁城市发展轴，连接城市各大板块。

　　仁恒龙湾，以自然湾岸为贴身陪伴，以城市资源为场景日常，独特的大宅生活主张，带来高阶人居体验。

　　在城市进化以及人居迭代的进程中，离不开立于时代潮头的推动者，仁恒龙湾由“重要金融中心核心载体”——南京金融城、“城市运营服务商”——江宁城建和来自新加坡的仁恒置地强强联名打造。

　　在这样的双重国企背景的加持下，小龙湾片区的整体建设开发将成为整个城市跨领域合作的范本，并为项目后续交付及实际运营保驾护航。

　　约1.8万方实景示范区，包括实体大门、实景园林、实体建筑、实体大堂、实体会所、实体样板等6大实景场景以及建面约180-340㎡的4大生活样板。

　　而为了呈现最好的湾区滨水效果，项目花费数百万，对小龙湾岸线景观，从道路到泊岸做了改造提升，这在江宁甚至整个南京也是十分少见的。

　　仁恒龙湾对未来整体场景做了呈现，西侧就是小龙湾河以及包含办公和商业业态的龙湾金融中心，其中的创新生态写字楼将成为整个江宁区域的办公天花板；而滨水商业部分由金融城自持运营，未来会利用自身建筑形态和景观优势，打开秦淮内河两岸视觉廊道，打造独具特色的商业水街院落，形成类似成都“太古里”、上海“新天地”形态的城市新型商业体。

　　项目整体仅603席，整体面积段为143-340m2。得益于地块的完整性，仁恒龙湾整体社区的楼栋排布更加科学合理，东低西高错落有致，将自然和城市天际线进行了更好的融合，实现了与湾岸的完美呼应。在此要说一下，项目所处的江宁区，除掉三山板块以及百家湖两岸的一些别墅，区域近期上新的楼盘，依旧是小面积刚改户型为主，整个江宁180 m2以上的大平层产品，是处于断供状态的，这也意味着整个江宁的纯粹改善产品，仅仁恒龙湾一家。

　　建筑的外立面由GOA大象建筑设计操刀，一方面汲取南京重檐楼阁建筑形态，通过通透轻薄的层叠披檐设计，5层叠级、多重折弯，打造更富文化意蕴的立面。另一方面，区别于传统项目更多突出南向立面的做法，仁恒龙湾以现代铝板材质，将南北立面与山墙面统一设计考虑，实现四向全面屏的整体效果，让建筑在东方意蕴之外，更显大气精炼。

　　项目整体景观由诗加达打造，与河西仁恒江湾城同系。诗加达将线条与几何运用到极致，呼应小龙湾岸线龙形水景，以层叠水景打造高差台地，搭配涌泉点缀，辅以绿植景观、下沉卡座，流转家族游园之趣。而且在仁恒和诗加达看来，景观不只是展示和交付的当下好看，更要满足未来生活的场景，这一点在仁恒以前打造的项目上都得到了时间的证明，这种人文的温暖关怀同样体现在仁恒龙湾上。

　　高约5m，总长25m的归家大门，并没有单纯将视觉上的大尺度作为豪奢追求的体现，而是通过对城市慢行道路、人行视觉廊道、植栽水景小品进行深层次考虑，带来归家的情绪性体验。

　　在大门的打造上，为呈现更加温馨近人的归家效果，没有单纯使用常规的石材，而是花费大价钱使用来自法国深层碳化暖木墙体，这一材质工艺不仅满足防腐防虫的功能性，更以温暖的色调满足归家的仪式感，仁恒对生活细节的考虑由此可见一斑。

　　对于景观廊道的处理，借鉴了南京最大的私家园林“愚园”，充分利用小龙湾滨水亲岸的地貌特征，将归家动线与滨水岸线进行了平行的内外呼应，尽显东方雅趣意境。

　　项目搭配分户式六恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，也是江宁版块在售项目中的罕有的，在南京的梅雨季节，科技系统所带来的的体验感尤为突出。

　　非常值得一说的是，仁恒龙湾配置了仁恒生活服务体系中最高标准的“仁恒国际俱乐部”，这一设置区别于常规会所，在功能上更好结合了运动与社交的综合性。

　　目前只有河西的仁恒江湾城与仁恒国际公寓被定标为“国际俱乐部”，仁恒龙湾引入这一会所体系，也凸显对江宁滨水大家生活的规划高度。

　　为什么99%的会所都建在地下，因为在地上室内建会所是算容积率的，对开发商来说，就是牺牲利润空间，仁恒这种为了提高客户体验而损失自己利益的做法，在当今的市场环境尤为难得。

　　而会所在地上，意味着不论是游泳或是健身，还是好友相聚的喝茶、派对，在所有的体验感上都不同于其他传统的地下会所。地上会所的设置，对于温度、湿度、视线、空气流通这些舒适指标，以及景观视野的开阔程度上都大有不同，更符合运动社交的实际需求。

　　约1700平米会所，涵盖四季恒温泳池、光感健身房、空中瑜伽、音乐客厅、半空露台5大功能场景。

　　健身房配备了全套奥运会官方指定合作品牌意大利泰诺健（Technogym）的设备设施，足见规格之高。

　　超星级酒店式无边泳池，扑面而来的度假感，常年水温保持在26-28度的四泳道恒温泳池，对望小龙湾城市丽景，在景观视野不逊于南京卓美亚酒店63层的观景效果。

　　音乐客厅，在这里可以茶会友，享受音乐天籁。项目斥资近200万，打造了一个殿堂级的音乐厅，设备来自全球知名的音响品牌——德国柏林MBL——比尔盖茨家中也使用了同品牌的产品。

　　露台的空中花园，打造为邻里派对空间。视野非常开阔，直面整个小龙湾的城市天际线，形成空中的绿色庭院，打造城市上空的美丽画卷！

　　而除去地上会所和完备功能带来的硬件享受，仁恒以其12家、超2万方的在营会所经验，以及超10类专业人员配置，让会所不再是冰冷的器械展示，而是更具温度，更可使用的实在生活场域。

　　交付后的生活，才是真正穿越周期、需要朝夕相处的日常。仁恒作为最早将国际化物业服务理念带入南京的地产企业之一，以服务中国高净值业主与外籍人士的丰富经验，后续将会为业主提供更多元，更定制化的生活方式。

　　在仁恒龙湾看来，好的硬件系统只是起点，专业的服务只是标配，真正让生活熠熠生辉的，还是来自于邻里圈层的情感共鸣。仁恒在南京30年，聚集了一些懂生活、爱生活的人，打造了仁恒独有的“邻里圈”文化——跑团、骑行、艺术、高球、音乐……

　　仁恒的邻里圈聚合了兴趣各异但热忱相同的友好邻里。社区氛围也随着一场场“邻里圈”活动而更加温馨多元。无怪乎在南京，提到圈层生活，人们首先想到的还是仁恒社区。

　　作为大宅的封面之作，仁恒龙湾细分打造了多种户型，通过多样空间设计和人行细节关怀带来居住的改善舒适性。

　　180㎡的面积段，仁恒龙湾提供了三种生活场景的选择：餐客厅南北布置，更满足传统居住需求；餐客横厅连通南向X空间，以更开敞的南向面宽，延展生活意趣；此外，还有端厅设计，270采光视野延揽更多阳光。一个面积，三种生活，仁恒龙湾对生活场景打造的用心可见一斑。

　　220㎡的进阶户型，仁恒龙湾在空间设计上再升级，约270度复合转角厅、酒店式主卧套房、步入式衣帽空间、独立家政间，让生活的功能与仪式实现全新跨越。

　　340㎡的超尺度大平层，更是江宁前所未见。极致化平层产品，冠绝江宁市场，以约20.6m极致南向面宽，搭配270度寰幕客厅，超尺度L型阳台，揽景入怀，肆意美景尽收眼底。

　　前所未见的土地底盘、前所未见的大宅生活、前所未见的家族平层，让仁恒龙湾成为2024江宁市场乃至南京市场独特的生活设计典范，在土地、配套、产品、服务等方面实现全维度的生活重构，以纯粹湾岸生活语境，执首南京滨水家族大宅。

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