腰部瑜伽动作视频锦绣香江、华南碧桂园、万科欧泊等楼盘，放盘量动辄四五百套。让不少人惊呼：万博的二手房也要卷起来了吗？

　　万博市场表现出来的矛盾、纷乱，其实在于很多人忽略了，目前看起来已经足够成熟的万博，仍然处于快速发展的时期。

　　早在十年前，万博就建成了锦绣香江、华南碧桂园等主打高端社区的大盘。从那时起，万博已经是广州知名的改善型板块、“富人区”。

　　此后，万博拉开了全面建设的帷幕。我们看着番禺天河城、万达广场、四海城等大型商业综合体相继建成，商业总体量超珠江新城；

　　；中国直播行业的引领者欢聚时代；登顶美国APP下载量第一的Temu......广州互联网产业的半壁江山，崛起于万博。

　　很多人说，万博现在的商业、交通等配套，是“溢出”的。这正因为万博的发展方向，是要从区域级CBD，迈向

　　例如，万博早期的住宅，产品规划、设计等都偏向为old money打造，社区维护也随着楼龄增长而跟不上。

　　放在平稳发展的板块，这些二手房还能再战十年。但在万博，它们已经很难匹配现在这里工作、生活人群的需求。因此出现了二手业主的扎堆放盘。

　　例如越秀·和樾府，带来了万博难得的公园社区；越秀·万博城，为万博补齐配套，带来未来城市生活方式。

　　但正如20年前，珠江新城也曾经历这样的阶段。楼市行情下滑，珠城不少楼盘跌到1字头，都没人敢买，甚至抛售。如今时过境迁，珠城二手房几乎遍地10万+，当年大胆入手的人，大获全胜。

　　以越秀·和樾府为代表的万博上一代标杆项目，其核心竞争力，在于位于万博核心地段，享受万博的核心配套。

　　而随着万博的能级进一步提升，现阶段万博的标杆项目，其核心已经在于，不仅能享受万博现成的配套，还能在此基础上，重构全新的聚居空间和高阶的生活品质。

　　以项目为原点，万博的核心商业群、写字楼群，都在直线距离数百米以内。这代表着，万博的繁华，都属于项目步行可达的范围。

　　来说，光享受现有的配套，还不够。毕竟真正理想的生活，不仅仅只有繁华的一面。不少人宁愿牺牲一些生活品质，也更喜欢住在老城区，正因为看重生活的温度、烟火气，而这往往与CBD生活是矛盾的。

　　，未开盘前，就官宣了广大附中番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校具体管理。目前36班初中已经封顶。（具体招生政策，以教育局官方为准）

　　“广附”的含金量，不用我多说。今年高考，广东全省前50名，广大附中占了3席；清北录取人数15人，

　　，并通过连廊系统加强链接，实现公园与人、人与社区的“点线面”全覆盖，真正让公园融入生活之中。

　　（中央艺术公园 、青少年活动中心、文化艺术中心 、社区活动中心）。让居民在家门口 ，就能拥有自己的精神领地与社交空间。

　　小孩子上下学，一路上就能在高线公园中，观赏植物，亲近自然；老人家在社区散步时，随时就能找个口袋公园中坐下，与老朋友交谈。

　　周末，一家人就齐聚在中央艺术公园里，支起落地帐篷，在草坪摊开野餐；或者带小孩参观文化艺术中心，

　　这些配套的意义，是能让人感受到生活的美好，能真心觉得自己生活的地方，是一个有温度、有情感的社区。

　　也为我们展示了，怎样的居所，才匹配得上这样的底子。以往的CBD核心住宅，大多受体量、规划所限，以单体楼、小社区为主。

　　加上抬高的设计，项目西侧和南侧，能拥有开阔的别墅视野；而北侧，则能揽获万博天际线及长隆度假区景观。

　　各地块，采用了超前的地块抬高和整合开发模式， 将项目居住体验全方位拉升。一方面，整体抬高设计，带来了非常人性化的

　　，为业主搭建了更缤纷的生活场景。在负一层的商业中游逛时，可以顺势从负一层的地下大堂乘坐电梯直接抵达社区，这种设计可以说是非常的“以人为本”了。

　　同时，社区地块抬高，可以和外界道路形成足量的高差，进一步规避车流对社区声环境的影响，带来别墅级的静谧和私密享受。

　　另一方面，得益于地势的抬高，项目在负一层设计了一条环形下穿路，将三大地块的地库紧密联合在了一起，同时各地块社区地面也无明显地物理分界，从地上到地下都实现了高度地融合开发。

　　，实现1+1+1＞3的效果，形成一座足有约7.2万㎡超级台地花园，比很多项目的总建筑面积都要大。业主在CBD之中，能拥有充足的私享绿化空间，各地块的配套、设施也能共享，享受生活的方式可以更加丰富。

　　在售建面约103-186㎡纯改善产品，且建面约103㎡户型已进入最后清货阶段。在户型设计上，此前

　　的产品，基本在高使用率层面上卷到了广州天花板级别。而越秀·万博城和臻在此基础之上，依旧让我们看到了在空间尺度的打造、对生活情景的考量，又到了新的高度。

　　。加上做到了南北对流，把阳光“无死角”引入室内，全屋都能拥有通透、明亮的感受。一家人在客厅小聚、在餐厅聚餐，都能沐浴穿堂而过的阳光和凉风。回到各自的房间，也都能有充足的光照相伴。

　　，客厅、卧室等主要起居空间，全部南向，南向面长达约17米，已经超过市面上改善盘160㎡以上户型。意味着每个家庭成员的居住空间，都能拥有均好的采光。

　　。家长在餐厅烹饪，孩子在客厅嬉戏，老人坐在沙发上看书，一家人各自有充足的活动空间，又互不干扰。主卧也拥有一处空间充足、采光良好的

　　的配置，北向阳台可作为家政空间，让南向阳台真正成为家庭的休闲空间。约9米宽的阳台长度，已经超过广州部分300㎡以上顶豪。

　　，可以让老人也拥有独立的起居空间，一家人可以有互不干扰的生活动线，留有生活的私密性。与空间尺度的“大”相比的，是项目对居住品质考量的“细微”。

　　。业主可以根据自己的生活习惯，灵活选择交付方案。例如，看重公区空间的，可以选择厅卧打通，以拥有一处大方厅；家庭成员较多的，可以选择四房方案，给到更多居住空间。

　　，内置抽拉功能，能以轻柔的方式洗脸、漱口，保持生活的精致。这些细致的考量，不是真正有在一直洞察人们生活需求的开发商，是做不到的。

　　无论是早期的万博业主，还是现阶段置业万博的购房者，都在往板块内地段、规划、产品最好的项目汇聚。